Выбираем участок для строительства собственного дома



Выбрать участок для строительства собственного дома, задача не из легких. Земельные участки под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство) в черте города и в пользующихся популярностью загородных районах дорого стоят. Если же земля стоит относительно не дорого, то, быстрее всего, он обременен какими — либо проблемами. В этой статье рассмотрим основные критерии выбора земельного участка для строительства собственного дома.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Правовые аспекты выбора земельного участка:

1. Площадь участка должна быть определена, проще говоря должна быть выполнена процедура межевания с точным определением границ, благодаря чему кадастровым инженером, подготавливается межевой план. Этот документ четко в графической и текстовой форме отражает местонахождение участка и его границы. Наиболее оптимальный вариант, если межевание участка будет выполнено за счет продавца. Новый владелец после сделки купли-продажи должен иметь — кадастровый план земельного участка и топографический план с обозначением расположения всех подземных коммуникаций.

2. Желательно покупать землю, которая уже зарегистрирована в органах зарегистрировано в органах реестра, как объект права: находится в собственности или долгосрочной аренде. Если участок под строительство дома не зарегистрирован, попросите продавца оформить документы или проконсультируйтесь у юриста, не появятся ли в будущем проблем, когда вы будете оформлять участок в собственность. Не стоит забывать, что без оформленного права собственности на земельный надел, вы не сможете получить разрешение на строительство, зарегистрировать свой дом с внесением его в государственный реестр, прописаться там и т.д. и т.п.

3. Участок не должен быть обременен правами третьих лиц, на нем не должно находиться объектов, которые находятся в собственности других людей, находиться в аренде или под арестом. Эту информацию можно получить, получив выписку из ЕГРП.

4. Перед покупкой участка, что участок не имеет задолженностей по налогам.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Система водоснабжения

Водоснабжение дома может быть организовано двумя способами: подаваться от центрального водопровода, кооперативных артезианских скважин) или иметь локальную систему водоснабжения (скважина, колодец). Конечно же, желательно иметь доступ к коллективным источникам.

Если к участку не проложено центральное водоснабжение, то придется бурить скважину, что потребует дополнительных, и не малых, расходов. Многие загородные участки имеют существенный недостаток — глубокое залегание водоносного горизонта. В этой ситуации придется бурить скважину на глубину до 60-80 метров, чтобы добраться до источника воды, но стоимость бурения скважины сильно возрастет. Достаточно часто на «недорогих» земельных наделах бурить скважину невозможно из — за массивных гранитных валунов, которые перекрывают доступу к воде.

Чтобы знать, с какими проблемами вы столкнетесь при бурении скважины, еще перед покупкой земли, поинтересуйтесь у владельцев домов построенных рядом с вашим участком данными скважин, у которых они уже пробурены.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Какие грунты на участке

Желательно, заранее, еще на этапе выбора участка провести инженерно — геологические исследования, выводы которых покажут, какие типы грунтов залегают на участке. Благодаря этим исследованиям, вы сможете правильно выбрать конструкцию и тип фундамента. Обязательно проведите геологические исследования, еще до заключения сделки купли-продажи, если вам предлагают участок в привлекательном районе по относительно небольшой цене.

Достаточно часто случается, что после проведение инженерно — геологических исследований выясняется, что состояние грунтов на участке настолько неудовлетворительное, что на нем невозможно любое строительство или рекомендуется полностью заменить их. Но не покупать земельный участок для строительства дома, который вам очень приглянулся, только из-за того, что невозможно возвести нужный тип фундамента, указанный в проекте дома, тоже не имеет смысла. Купить участок идеально подходящий для строительства — практически нереально сложная задача. А чтобы не ломать голову как ее решить, можно просто адаптировать проект дома под условия участка. С этой задачей за несколько дней справится любая организация, которая оказывает услуги по проектированию и строительству домов.

Еще один немаловажный вопрос — уровень залегания грунтовых вод на участке. Определить это вы сможете сами. Достаточно ручным буром проделать в разных местах участка несколько неглубоких скважин, если через несколько часов они заполнятся водой, то, быстрее всего, вам в будущем не избежать устройства дренажной системы на участке. Стоит также, походить по соседям и поинтересоваться не затапливается ли участок во время весенних паводков и осенних затяжных ливней. Земельный участок, который слишком сильно насыщен грунтовыми водами, да еще и затапливается в межсезонье, не оставляет надежд на строительство дома с погребом или подземным гаражом.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Канализация

В случае возможности подключения участка к центральной канализации поселка, можно считать, что все проблемы с отводом сточных вод решена. Частному застройщику нужно будет лишь получить разрешение на сброс стоков. В случае отсутствия поблизости общих коммуникаций, придется решать проблему путем установки локальной очистной системы. Нужно быть готовым к дополнительным тратам на строительство надежного септика — и не столько из — за того, что все мы привыкли жить комфортно, но и потому, что органы санэпидемстанции строго следят за содержанием частных канализационных систем, и в случае обнаружения каких — либо нарушений, у вас могут возникнуть проблемы с регистрацией дома в собственность.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Электроснабжение участка

Еще до покупки участка узнайте, на каком расстоянии от участка находится электростанция. Не поленитесь, сходите в местную администрацию и  узнайте, сколько киловатт вам положено на загородный дом. По расчетам специалистов, нормативное потребление электроэнергии в жилище площадью 180 ?250 м? — 20?30 кВт. Но в соответствии с законом, на одно жилье выделяется не более, чем 10 кВт.

Если у вас не получится «пробить» у местных энергетиков достаточные мощности, то придется решать вопрос оснащения участка собственной электростанцией или подстанцией, или даже альтернативными источниками электроэнергии (солнечной или ветряной). Можно также серьезно повысить класс энергетической эффективности жилого дома, но для этого тоже потребуются немалые деньги.

В случае выделения вам достаточных мощностей, порядка 30 кВт, то у вас появится возможность, не только без перебоев пользоваться электроприборами, но и установить электрическую систему отопления дома.

Конечно же, наиболее оптимальный вариант, если недалеко от участка проходит газопровод. Несложный и быстрый монтаж газового котла снимает много проблемных вопросов с собственника загородного дома.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Транспортная доступность

Выбирая участок для строительства дома необходимо оценить транспортную доступность. Удостоверьтесь, что подъехать к дому вы сможете на протяжении всего года, в том числе в осенне-весенний сезоны и зимние снегопады. Также убедитесь, сможет ли к земельному участку на котором будут вестись строительные работы сможет беспрепятственно подъезжать строительная техника: тяжелые бетономиксеры (автобетоносмесители) и грузовики. Проанализируйте, как быстро вы сможете доехать до город, учитывайте не только расстояние от участка до центра города, но и загруженность трасс «пиковое» время.

Размер и зонирование участка

Если вам уже рассчитали размеры будущего дома, то соотнесите его параметры с площадью и формой участка. Наиболее оптимальная пропорция 1 —  10, проще говоря на оду сотку земли — 10м2 площади дома. Ну, например, если вы планируете строительство дома  площадью 200 м2 то вам придется покупать участок площадью в двадцать соток.

Занимаясь проектированием дома и хозяйственных построек  (гараж, беседа, баня и т.д.), вам нужно заблаговременно определиться с их ориентацией по сторонам света и расположением на участке . Поэтому сразу разбейте участок на зоны: для отдыха, хозяйственную, для септика и скважины и т.д.

В общем участок для строительства должен иметь простую форму и быть удобным для строительства. На участке не должно быть критических перепадов высот.

Выбираем участок для строительства собственного дома. Экология

Если  экология имеет для вас значение, то изучите прилегающую местность на факты наличия загрязняющих экологию  предприятий, больших свалок или крупных автомобильных трасс. Посетите органы ме6стной власти и поинтересуйтесь планами по застройке района.

Ваш комментарий