Выбираем земельный участок под строительства дома



Практически каждому человеку, планирующему строительство собственного дома, приходится сталкиваться с проблематикой подбора земельного участка для осуществления строительства. Чтобы безошибочно определиться с выбором, следует учитывать важность вопроса и различные множественные факторы, влияющие на его успешное решение.

Средние затраты на приобретение под строительство земельного участка могут составлять примерно 20% от всего планового бюджета, выделяемого для возведения собственного загородного дома. Также следует учитывать и то, что чем участок под строительство дома находится ближе к городской черте, тем, естественно, он дороже будет стоить. С такой же силой влияет на стоимость участка степень престижности района, где он располагается.

Лучше, если участок, где вы будете строить загородный дом, находился не так далеко от транспортных коммуникаций (железнодорожных станций и остановок автобусов), в особенности, если личного автомобиля вы не имеете. Ведь, добираться до остановки пешком по полчаса и тратить столько же на обратный путь — перспектива не очень заманчивая. Конечно, исключая те случаи, когда выбор участка в глуши, подальше от цивилизации, производится вами сознательно, чтобы ваше уединение никому не удалось нарушить.

Необходимо также уделить внимание следующим моментам: наличию телефонизации, доставке почты и централизованному вывозу мусора, доступности магазинов, почты и лечебных учреждений, степень удаленности вашего участка от всех прочих жилых строений в округе. Несомненным преимуществом будет обладать тот участок, где вы собираетесь построить загородный дом, который находится вблизи от всякого рода инженерных коммуникаций – газопровода, канализации, электросетей. Конечно, если этого нет, то можно и самостоятельно решить все проблемы, но удовольствие это весьма недешевое.

При выборе участка огромным значением обладают геологические особенности грунта, поскольку вполне приличный на первый взгляд участок затем может оказаться совершенно не подходящим для возведения вашего загородного коттеджа или дома. В связи с этим, если, если земельный участок вы уже подобрали, то нужно привлечь к экспертизе специалистов, которые исследуют почву и выяснят пригодность этого грунта для проведения строительства. А также определят уровень грунтовых вод и вероятность затопления участка, уточнят, насколько несущая способность грунтов в месте постройки соответствует будущим нагрузкам и т.п.

Следует выяснить, имеется ли необходимость в корректировании проекта загородного дома для подгонки его под реальные условия, диктуемые расположением конкретного земельного участка. Поскольку в случае, если вы решили приобрести под строительство участок с наличием холмистого рельефа, с разнообразием уклонов и прочих неровностей, то подобное строительство будет вам стоить дороже, чем возведение дома на ровном участке.

Выбирая участок, надо помнить и о сооружении на нем, кроме загородного дома, дополнительных построек – гаража, баньки, пристроек для скотины (если вы собираетесь её завести) и др. В связи с этим, выбираемый вами участок обязан быть достаточно обширным и вместительным.

Ваш комментарий