Выбор объекта недвижимости для вложения денег



При выборе объекта для вложения денег, с долгосрочной перспективой, значение имеют три основные факторы: финансовая возможность покупателя, инвестиционная выгода от покупки объекта, а так же риски, которые связаны с приобретением объекта.

Мне хотелось бы остановиться более подробно именно на инвестиционной выгоде и рисках.

К примеру, вид объекта вы уже выбрали и вам осталось выбрать конкретный объект данного вида. Выбирая нужно учесть следующие факторы:

Цена объекта. Чаще всего именно стоимость является определяющей. В случае, когда объект продают с пометкой «срочно», существует возможность приобрести его намного дешевле реальной рыночной стоимости, а именно это и определяет инвестиционную выгоду объекта.

Расположенность объекта. Центр, спальные районы, расстояние до метро, репутация района. Данные факторы влияют на стоимость. В случае, когда район развивается — объект привлекателен, и особенно в долгосрочной перспективе.

Возможность реконструкции либо изменений статуса объекта (к примеру, возможность перевода в нежилой фонд). Наличие данных возможностей означает потенциал для увеличения цены объекта недвижимости.

Наличие информации о будущем дома, в котором располагается объект недвижимости (муниципальный план на капитальный ремонт, устройство территории и т.д.). Наличие данной информации предоставляет большое преимущество будущему владельцу.

Аренда жилья в данном районе. Не забывайте, что главная цель в нашем случае — сдача в аренду. Поэтому, большое значение имеет развитость инфраструктуры района (либо перспектива развития инфраструктуры): наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, транспорта и т.п.

Отдельного разговора при выборе объекта недвижимости требует вопрос привлечение или же не привлечения агентства недвижимости. Наем специалистов агентства требует дополнительных расходов, но в то же время, агентство недвижимости проверит объект недвижимости с юридической точки зрения, займется поиском вариантов покупки и организации сделки купли-продажи. Но стоит заметить, что данные услуги не всегда стоят денег, которые берет за проделанную работу агентство. Поэтому, все зависит только от вас.

Если все таки решите отказаться от услуг агентства, вы должны привлечь к сопровождению сделки по покупке жилья профессионального юриста. Данная процедура вам обойдется в разы дешевле нежели стоимость услуг агентства недвижимости, но некую часть работы (что касается поиска объекта) вы должны будете выполнить сами.

Ваш комментарий