Выбор подрядчика для строительства дома



Выбор подрядчика для строительства дома или кому доверить строительство?

В том случае если вы приняли решение построить собственный загородный дом, коттедж или просто небольшую дачу, то вы должны побеспокоиться об обеспечении технической организации строительства: разработать план, произвести расчеты каждого этапа строительства, произвести строительно-монтажные работы и их оптимальную организацию, хорошенько подумать как сэкономить и повысить качество строительства.

Решением всех этих вопросов нужно заняться еще до начала строительного процесса, с учетом большого количества различных факторов: подумать как купить землю под строительство дома, определиться с его размерами, площадью, объемом застройки, выбрать проект дома, выборать способ строительства (будете заниматься строительством дома самостоятельно или пригласите для его возведения надежную и добропорядочную бригаду строителей, или строительную компанию — подрядчика).

В этой статье и поговорим, как сделать правильный выбор подрядчика для строительства дома, который сможет построить надежное и качественное жилье, соблюдая договоренные сроки и по не завышенным рыночной цене? От правильного выбора подрядчика зависит, зависят не только качество и скорость строительства, экономия, но и судьба реализации всего проекта.

Несмотря на все еще продолжающийся мировой финансовый кризис предложений огромное количество, хотя иногда, за ними скрываются не очень профессиональные и честные люди. Из этого можно сделать вывод, что искать подрядчика для строительства дома нужно не спеша, ознакомьтесь с биографией компании — подрядчика фирмы, не выбирайте фирму, которая существует на этом рынке услуг без году неделю.

При встрече заказчика и подрядчика, практически всегда можно наблюдать перекос сторон. Чаще всего при составлении договора заказчиком учитывается сумма будущих расходов, а не виды, объемы строительных работ, их организация и технология строительства. Вот так и создаются предпосылки для увеличения строительной сметы и обмана заказчика, обычно от этого страдают индивидуальные застройщики. Частные заказчики еще не научились выстраивать отношения с подрядчиком, со строителями на профессиональном техническом уровне, поэтому их разговор с подрядчиком обречен на дополнительное раздувание сметы. Часто случается, что расходы на строительство дома сильно раздуваются, до суммы за которую можно построить несколько домов. Наш не профессионализм, подталкивает строителей к недобросовестному отношению к работе, к некачественному ее выполнению, что в свою очередь приводит к различным переделкам, которые будут тянуть из вашего кармана деньги.

Думаю что вы убедились, что поиск подрядчика для строительства дома очень значимый факт? Вам просто нужна помощь в правовом и техническом плане. Статья 749 Гражданского кодекса РФ гласит, что существует должность инженера контролирующего права и обязанности заказчика-застройщика. У вас всегда существует возможность его пригласить или на время строительства дома, или для приемки работ, либо  для разрешения спора с подрядчиком либо строителями. Заключить договор с инженером  или инженерной организацией об оказании услуг такого рода вы можете без согласия подрядчика.

По сути, он будет выполнять функции строительного адвоката.  Услуги инженера (строительного адвоката) стоят определенной суммы, так как именно он будет следить за расходованием денег , что поможет значительно снизить расходы на строительство дома, или любого другого объекта.

Выбирая подрядчика для строительства дома, обращайте внимание на следующие аспекты:

  1. подрядчик для строительства дома должен знать все нюансы современных технологий, уметь грамотно применять современные строительные  материалы;
  2. — поинтересоваться, репутацией и опытом данной компании — подрядчика, сколько объектов он уже построил, стоит попросить строительную компанию показать строящиеся объекты;
  3. —способен ли подрядчик предложить весь спектр строительных услуг, тем самым освободив вас от  необходимости выполнять функции, например, снабженца. Выбранный вами подрядчик для строительства дома, должен уметь быстро и эффективно решать все вопросы, возникающие на стройплощадке. Ведь, для того, чтобы избавить себя от проблем, вы и обращаетесь в компанию, которая является генеральным подрядчиком вашего дома;
  4. — стоит поговорить с представителем компании — подрядчика, оценить его подход к работе, узнать факторы, которые могут оказать влияние на окончательную стоимость строительства, сравнить ваши предполагаемые расходы и его строительную смету, выяснить, из — за чего могут увеличиться расходы на строительство дома.

Соблюдая эти простые правила и условия, вы сможете сделать правильный выбор  подрядчика для строительства дома, который все возникающие по ходу строительства проблемы возьмет на себя.

Ваш комментарий