Взять кредит под залог недвижимости



В текущее время взять кредит под залог недвижимости становится все более проблематичной задачей. Условия кредитования по нынешним программам становятся все более жесткими.

Вполне реальным вариантом в докризисные времена был кредит в размере 80 процентов от стоимости залога недвижимости сроком до 10-15 лет всего под 11% в рублевом эквиваленте и 9,25% в долларовом. При этом заложить можно было любую недвижимость, в то время как сегодня рассматриваются варианты залога, месторасположение которых находится в черте города.

Кроме того, еще совсем недавно во многих банках можно было взять кредиты под залог недвижимости, имеющейся не только в одной собственности заемщика, но также и не имеющей возможности быть проданной в дальнейшем для погашения задолженности. Сегодня ситуация ужесточилась, и в качестве залога должно выступать «чистое» жилье – не единственное для проживания заемщика, и не допускающее наличия прописанных в нем людей.

И в такой тенденции сужения предлагаемых вариантов нет ничего удивительного, ведь выдача крупных сумм даже под залог становится очень рискованным мероприятием в связи с катастрофическим падением цен на жилье. Теперь взять кредит под залог недвижимости стало возможным практически в любом банке, но получаемая сумма будет не больше 50-60 процентов от стоимости общего залогового имущества.

Кроме снижения цен на недвижимость, банкиры предпочитают руководствоваться психологическим фактором. Дело в том, что для любого банка риски невозврата взятых заемных средств сильно увеличивается, если заемщик оформляет деньги под залог уже имеющейся недвижимости. В данном случае у человека нет того стимула выплаты за жилье, который присутствует в момент приобретения своей первой квартиры.

Но можно перечислить несколько достаточно смелых банков, взять кредит под залог недвижимости в которых можно на достаточно выходных условиях.

1. Райффайзенбанк выдает кредиты под залог недвижимости сроком до пятнадцати лет всего под 21,5-25 процент годовых в российской валюте.

2. Росбанк кредитует своих заемщиков максимум только на пять лет под 20-25 процентов годовых, выдает до 50% стоимости залога.

3. Кредит Европа Банк же выдает на любой ремонт или улучшение своих жилищных условий, но максимальный срок общего кредитования всего 5 лет, под 23-26% годовых в российских рублях.

4. Московский кредитный банк – он выдает до 60 процентов от общей стоимости залога сроком до десяти лет под 21% годовых в рублях или 14% в валюте.

Как видно из анализа, взять кредиты под залог недвижимости нынче – достаточно проблематично и сложно, но при грамотном подходе и выборе подходящей программы можно пойти на такой шаг. Особенно актуален данный вопрос в случаях острой необходимости большой суммы средств.

Ваш комментарий