Юридические аспекты покупки участка под строительство



О строительстве дачи за пределами города мечтают жители любого города, будь то мегаполис или населенный пункт с двухсоттысячным населением. Но не все знают, что для воплощения своих желаний недостаточно обладать необходимо суммой, и поэтому важно учитывать все юридические аспекты покупки участка под строительство, для того чтобы избежать серьезных материальных потерь и неприятностей с фискальными государственными органами.

Согласно Земельному кодексу под земельным участком принято понимать определенную часть поверхности Земли с границами, установленными согласно законодательству РФ. Нормативные акты предписывают постановку на кадастровый учет надела земли, для того чтобы его можно было считать полноценным участком.

Сведения о нем вносят в государственный кадастр недвижимости и оформляют кадастровый паспорт. Но на этом юридические аспекты покупки участка под строительство не ограничиваются, потому что теперь необходимо выяснить статус выбранного участка.
Согласно статье 31 ЗК РФ, для осуществления строительных работ на выбранном участке, необходимо согласовать ваши намерения в исполнительном органе местного самоуправления. Для этого нужно написать заявление и согласовать место, под новый дом. Учитывая юридические аспекты покупки участка под строительство, нужно помнить о том, что получить согласование для жилищного строительства вы сможете на всякой земле. Поэтому важно у продавца выяснить статус продаваемого участка, который также должен учитываться при выборе размера будущего дома.

Не на всех участках земли можно строить жилье, и, рассматривая юридические аспекты покупки участка под строительство, вам нужно будет учитывать статус приобретаемой площади. В вопросе приобретения участка под жилые постройки нужно помнить о том, что если ваш дом будет располагаться на землях, предназначенных для сельскохозяйственных целей, то это повлечет ряд крайне неприятных последствий.
Поэтому статус земли должен быть строго определен. Вы сможете основать фамильное гнездо на землях, на которых разрешено:
— индивидуальное строительство жилья (ИЖС);
— подсобных хозяйственных землях (ЛПХ);
— отведенных под садовое или дачное хозяйство.

Но если вы будете на купленном участке выращивать ягоды, корнеплоды и прочую вегетарианскую забаву, то статус сельскохозяйственных земель не помешает построить дом, где вы будете жить. Данный вид строительства отвечает целевому использованию земли. Но если по задуманному проекту на участке будут только площадки для отдыха, бассейны и барбекю, то необходимо приобрести землю иного статуса.
Вы сможете избежать проблем в дальнейшем, учитывая такие юридические аспекты покупки участка под строительство, как размер будущего дома, так как на отведенных под индивидуальное строительство участках нельзя строить дом, в котором будет четыре, и более этажей, и жить в нем нескольким семьям. Даже строительство дома в три этажа в этом случае потребует специального разрешения, но получить его можно будет по упрощенной схеме, предоставив соответствующим органам план дома.
При выборе места для будущего дома не должны остаться без внимания такие юридические аспекты покупки участка под строительство, как наличие поблизости развитой инфраструктуры, то есть возможность подключения вашей постройки к центральному отоплению, канализации, электросетям. Покупая участок для ведения подсобного личного хозяйства (ЛПХ), необходимо обратить внимание на удаленность его от границ населенного пункта. Если земля расположена «в чистом поле», то дом строить вам на ней не разрешат.
Но одним из главных юридических аспектов, который необходимо учесть – перед заключением сделки в обязательном порядке необходимо проверить, является ли действительно продавец собственником выбранного вами участка, определить юридическую чистоту, и конечно ее категорию. Важно будет выяснить наличие инфраструктуры и при ее отсутствии возможность получения прав на ее проведение. Нужно сравнить юридические и физические границы приобретаемых земель, пригласив для этого геодезистов.
Составление документа, именуемого договором купли-продажи, потребует от покупателя максимум концентрации внимания. А лучше всего, для того чтобы сделка не повлекла непредвиденных и неприятных последствий, необходимо обратиться к нотариусу или к юристу, специализирующемуся на земельном праве.
Успешная регистрация прав собственности на участок земли будет обеспечена при наличии:
— паспорта;
— кадастрового паспорта участка;
— документ, свидетельствующий о праве собственности;
— согласия супруга или супруги на осуществление сделки (обеих сторон);
— договор купли-продажи о передаче прав собственности;
— квитанции об оплате государственных пошлин и сборов.

После подачи документов в государственный регистрационный орган для регистрации в едином реестре прав недвижимости, через месяц вам обязаны выдать документ о вашем праве на землю или мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Ваш комментарий