Земельный участок под строительство дома



Построив собственный загородный дом, вы не только подчеркнете уровень своего положения в обществе и благосостояния, но и объедините  под одной крышей разные поколения своей большой семьи, защитив их от переполненного стрессами мира. Большинство людей разных поколений, смертельно уставшие от суеты, шума и грязи большого мегаполиса, когда — нибудь начинают задумываться  о приобретении или строительстве загородного дома, коттеджа или дачи, чтобы жить иметь возможность жить в окружении природы, дышать чистым воздухом, гулять по утрам по по мокрой росистой траве, использовать ее богатства, не забывая при этом о бережном к ней отношении…. И многим приходится ответить на вопрос: приобрести уже построенный дом  или же построить его своими силами на собственном земельном участке. Но, этот земельный  участок под строительство дома, еще нужно подобрать и купить учитывая большое количество различных факторов.

Обычно, расходы на приобретение земельного участка под строительство дома составляют в пределах 20% от всех планируемых расходов связанных со строительством загородного дома и обустройством приусадебного участка. Выбирая земельный участок не стоит забывать о том, что чем дальше он находится от черты города, тем он будет дешевле стоить. Кроме всего прочего, достаточно  сильно влияет на цену участка престижность района, в котором он находится.

Первым делом, перед приобретением земельного участка под строительство дома вам нужно определиться с его назначением, какие постройки на нем будут возводиться — большой загородный дом, коттедж с просторным приусадебным участком или просто небольшая дача, которую вы будете навещать только в летнее время или во время отпусков и по выходным. Для того чтобы более точно определиться с площадью участка, представьте какие постройки, кроме дома, на нем будут располагаться, какое пространство будет занимать зона отдыха и т.д.

Именно поэтому вы  прежде всего должны определиться с размерами земельного участка. Земельный надел необходимо приобретать исходя из общей площади дома, который будет на нем построен. Желательно соблюдать пропорции участка 1:10. Например для строительства дома  с площадью примерно  200 кв. м, для дома площадью 200 кв.  потребуется земельный надел в 20 соток. Конечно же, не нужно добиваться, чтобы земельный участок точно соответствовал бы  этой пропорции, но и не желательно, чтобы она была сильно нарушена.

На какие еще факторы обращать внимание при выборе и покупке земельного участка под строительство дома?

Основное о на что следует обратить внимание в первую очередь, это на  на статус участка: все ли документы в порядке, каково назначение земли, можно ли земельный участок официально оформить в собственность.

Большое значение имеют и физические характеристики грунтов на земельном участке под строительство дома: мало, кого порадует почва на которой не будут расти растения, цветы, трава. Кроме того, зная результаты геологических исследований, информацию о составе грунта на участке, глубине его промерзания и залегании грунтовых вод вы сможете заложить под стенами вашего будущего жилья качественный и надежный фундамент, а так же получить точный ответ — можно ли возводить на данном земельном участке дом с погребом и подземным гаражом. Геологические изыскания лучше всего провести еще до приобретение земельного надела. Особенно, если вам предлагают приобрести земельный участок под строительство дома,  в престижном районе за относительно небольшие деньги. Участок вы покупаете не на один год, вам жить в построенном на нем доме долгие годы, поэтому геологические  изыскания – это не те работы, на которых стоит экономить. Геологические изыскания дадут вам необходимую информацию, именно от которых  напрямую зависит устойчивость, надежность и долговечность вашего будущего дома, а также гарантия надежности   потраченных на его возведение финансов.

Еще один немаловажный аспект, которого необходимо придерживаться при выборе земельного участка под строительство дома – это доступность коммуникаций. Обязательно узнайте, подведены ли к участку инженерные коммуникации — газ, электроснабжение, водоснабжение или вам придется заниматься этим вопросом самим. Если не подведены, то поинтересуйтесь, на каком расстоянии они находятся от земельного надела. Потому, что в будущем если участок под строительство дома не оборудован инженерными коммуникациями, а вы вдруг обнаружите, что у вас закончились деньги на продолжение строительного процесса не сможете получить кредит.

Не забывайте о том, что в этом случае каждый метр стоит вполне реальных денег. Если не подведены коммуникации, то в дальнейшем при их прокладке вы можете столкнуться с очень серьезными проблемами. Например, вода в дом может подаваться из коллективной системы водоснабжения (городской, поселковой, кооперативные артезианские скважины) или частного источника (колодец, скважина). Достаточно часто будущий домовладелец, у которого отсутствует доступ к системам водоснабжения, рассуждает так: «Ну, не в районе вечной мерзлоты находится земельный участок под строительство дома , пробурю скважин». Конечно можно пробурить скважину или вырыть колодец, но иногда все происходит совсем не так, как мы того желаем. Многие престижные загородные районы имеют большой  недостаток – водоносный горизонт залегает на большой глубине или в толще грунта находятся массивные гранитные валуны, которые перекрывают доступ к воде — именно этими факторами, можно объяснить относительную дешевизну некоторых участков под строительство дома…

При покупке земельного участка, обратите внимание на то, особенно если у вас нету собственного автомобиля, на каком расстоянии от него располагается автобусная остановка и железнодорожная станция, чтобы вам в будущем не приходилось тратить много времени на поездки в город. Проведите тщательный анализ наличия и удаленности инфраструктуры — больниц, аптек, торговых центров, школ и т.д. Чтобы в дальнейшем, вам не пришлось тратить массу драгоценного времени, чтобы добраться до своего места работы или отправить ребенка в учебное заведение.

Завершая анализ выбранного участка под строительство дома, узнайте о ближайших планах развития территории, где расположен надел, где он расположен. Иначе, может оказаться так, что ваш будущий дом окажется в охранной зоне, вблизи газопровода, линий высоковольтных передач или железнодорожного полотна? Лучше владеть исчерпывающей информацией сразу, чем потом столкнуться с решительным отказом в согласовании документации на строительство дома. Короче говоря, выбирая участок под строительство дома, обращайте внимание на любые мелочи, потому, что иногда от этих мелких нюансов зависит комфорт и качество жизни в загородном доме.

Ваш комментарий