Жилье: покупаем или арендуем?



Всех кто сталкивается с проблемой, где жить и работать, думает, как же лучше арендовать жилое помещение или все — таки купить? Конечно, вроде денег необходимо больше при арендовании дома или квартиры, но с другой стороны та сумма, которая будет нужна на покупку, не всегда есть в наличии. Стоит отметить, что ипотечный кредит выручит всегда, только вот при подсчете процентов переплаты по ней, не очень хочется окунаться в такую долговую рассрочку.

Жилье: покупаем или арендуем?

Не популярная в России аренда с последующим выкупом жилья.

Европа и Америка с успехом применяет такой способ, довольно часто, приобретенную путем ипотеки сдают в аренду, получая при этом хорошую прибыль. В России этот метод приобретения жилья не получил пока распространения, так как в этом случае большой процент, а то и вовсе все кто сегодня занимаются сделками с недвижимостью останутся без работы. Потому что такой способ приобретения жилья может дать два варианта развития ситуации на рынке недвижимости или взлет цен или падение, что не то и не другое не порадует ни риэлторов, ни нотариусов, ни юристов.

С другой стороны стоят те, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, но, как правило, совершенно не хочет сообщать о себе данные, так как это жилье приготовлено для детей, внуков и соответственно продаваться не будет, особенно если идет речь об элитных вариантах жилья. И если они и сдают якобы с последующим выкупом такие квартиры, гарантии нет, что сделка действительно состоится и квартира перейдет в собственность – арендовавшему это помещение.

Популярностью сегодня пользуется следующий вид сделок на рынке недвижимости: продажа жилого помещения в рассрочку. Здесь прослеживается следующая схема: будущий хозяин квартиры проживает в квартире, за которую отдает сумму, озвученную при договоре постепенно – частями. Этот договор выгоден всем, владелец доволен тем, что выплачиваемая сумма каждый месяц, гораздо выше, чем арендная, покупатель рад тому, что таким образом он не платит банку проценты. Да и юридически эти сделка оформляется по законам Гражданского кодекса РФ. Двойную выгоду получает владелец жилья сдающего в рассрочку, так как он может прекратить договор выкупа и продать квартиру на вторичном рынке недвижимости, так как этот рынок нестабилен, цены то взлетают, то падают.

Составляя договор аренды жилого помещения с дальнейшим выкупом надо учесть все нюансы такой сделки и вероятнее всего составить не один договор, а два. Один договор будет об аренде, а другой соответственно договор купли – продажи этого же помещения. Такой договор очень похож на ипотечное кредитование, только вмешательства банка нет. Да и есть своего рода гарантия, что новый владелец, выплачивая за жилье частями, не рискует потерять всю сумму, а лишь ту, которая уже выплачена, правда и в собственность квартира перейдет после погашения всей оговоренной суммы.

Конечно, в этом случае все равно есть один неприятный момент, цена на такое жилье в рассрочку гораздо выше, чем, если бы купили сразу. Но это

только потому, что рискует от такой сделки больше продавец, а покупатель может выиграть, так как не все банки и далеко не всем дают ипотеку на покупку жилья. И тогда приходится покупать дом или квартиру в рассрочку, рискуя тем, что продавец тоже может передумать продавать и расторгнет договор.

Чаще всего такая форма сделки заключается между родственниками, больше гарантий, что обмана не будет, и аренда с последующим выкупом обязательно состоится. В общем, то это довольно неплохой вариант перехода права собственности из одних рук в другие. Он гораздо лучше, чем скажем договор дарения или договор с правом проживания с владельцем в ожидании его кончины, еще и с обременительным уходом за собственником этого жилья.

Можно сказать что, составляя договор аренды с последующим выкупом надо скрупулезно продумать все детали и нюансы и покупателю и конечно продавцу, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Ваш комментарий